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历年房地产投资增速(房地产投资)

历年房地产投资增速(房地产投资)

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  • (3)房地产开发投资高位持续增长,抑制投资过热成当务之急
  • 2011年1~4月份,全国房地产开发投资13340亿元,比2010年1~4月份增长34.3%。201...
  • 2011年全国房地产开发投资的金额是多少?
  • 近年房地产开发投资对GDP增长的总贡献率
  • 房地产投资方式包括哪些?
  • 房地产投资方式包括那些
  • 房地产行业拉动国民经济占GDP的比重是多少
  • 1、(3)房地产开发投资高位持续增长,抑制投资过热成当务之急

    2007年,房地产开发投资保持高速增长,房地产业过热态势进一步凸显:1~2月同比增幅24.3%,1~6月28.5%,1~11月31.8%,均远高于上年同期水平。2007年全年完成房地产开发投资25279.65亿元,同比增长30.2%,比上年提高8.4个百分点(图15)。在此期间,房地产开发投资增速均高于同期固定资产投资增速,且两者差距呈增大趋势,全年接近5个百分点,成为拉动经济增长的重要驱动力。

    2007年房地产开发投资仍以商品住宅投资为主,商业营业用房与其他工程用途类投资增长较快,此外商品住宅投资同比增幅仍高于经济适用房投资增幅:全年商品住宅完成投资18010.25亿元,同比增长32.1%,增速比去年同期提高6.8个百分点,占同期房地产完成投资的71.2%,比去年同期提高 1个百分点;经济适用住房完成投资833.8亿元,同比增长19.7%,增速比去年同期提高16.1个百分点,占同期商品住房完成投资的3.3%。

    图15 2007年全国房地产开发投资完成情况

    2007年国土资源形势分析报告

    分地区来看,全年东、中、西部地区房地产开发投资同比增长分别为26%、35.4%、39.5%,其中中部地区的经济适用房投资同比增幅更达到了48.6%。虽然我国房地产开发投资量仍以东部地区为主(占总投资的比例超过了60%),但近年来中西部地区房地产业发展相当迅速,同比增长速度明显高于东部,持续高速增长,成为拉动地方经济增长的主要驱动力。

    从2003年以来的变化趋势来看(图16),2003年全国房地产开发投资增长29.7%,2004年投资增速则从年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年则保持了继续下降的态势,全年房地产开发投资增幅跌破了20%,19.8%的增长率为近几年的最低点。2006年,房地产开发投资增速开始步入上行轨道,虽然全年房地产开发投资增速低于固定资产投资增速2.7个百分点,增长较为平稳,但同期住宅投资升温却十分明显:2006年全国共完成住宅投资13611.62亿元,同比增长25.3%,比上年同期提高3.4个百分点,比同期房地产开发投资增长率高3.5个百分点。进入2007年,房地产开发投资增速开始全面超越固定资产投资增速,并且差距越拉越大,全年差距达到4.4个百分点,房地产开发投资过热趋势明显。此外,住宅投资保持继续升温,全年同比增长32.1%,考虑到2004年中国的城镇化水平已经达到41.8%,尤其是自1998年以来年平均提高1.41个百分点,这表明住宅投资仍是新一轮房地产热的主要关注点,尤其是住宅新建投资和住宅改造投资,也反映了我国在城镇化加速时期较为客观的经济和社会需求。

    当前,由于房地产开发投资仍然在高位运行,近几个月来增幅持续超过30%,预计国家将进一步采取更为严厉和有针对性的宏观调控政策来缓解投资过热的趋势。但从长期来看,国家宏观调控尤其是土地调控政策中针对房地产开发投资的目标应是有效抑制其快速增长、以维持在合理区间平稳运行,应避免对房地产调控的力度过猛,以免房地产投资增长速度下降过快,影响到各关联行业乃至整个国民经济的协调、持续、健康发展。

    图16 近年来我国城镇固定资产、房地产和住宅投资增长率(自年初累计)

    2007年国土资源形势分析报告

    2、2011年1~4月份,全国房地产开发投资13340亿元,比2010年1~4月份增长34.3%。201...

    后面还没有过,所以没有出来 一季度国民经济保持平稳较快增长国家统计局 2011-04-15 10:00:34一季度国民经济保持平稳较快增长 (2011年4月15日) 中华人民共和国国家统计局新闻发言人  盛来运 今年以来,面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题,党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,加强和改善宏观调控,国民经济保持平稳较快增长,开局良好。 初步测算,一季度国内生产总值96311亿元,按可比价格计算,同比增长9.7%。分产业看,第一产业增加值5980亿元,增长3.5%;第二产业增加值46788亿元,增长11.1%;第三产业增加值43543亿元,增长9.1%。从环比看,一季度国内生产总值增长2.1%。 一、粮食播种面积略有增加,畜牧业生产稳定增长。据全国7万多农户种植意向调查显示,2011年全国粮食播种面积将达到11028万公顷,比上年增加40万公顷,其中夏粮面积2749万公顷,增加5万公顷。目前,全国冬小麦一、二类苗比例占86%,比上年同期提高3.1个百分点。一季度,猪牛羊禽肉产量2142万吨,同比增长1.8%。其中,猪肉产量1451万吨,增长1.7%。 二、工业生产平稳增长,企业效益继续增加。一季度,全国规模以上工业增加值同比增长14.4%。分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长11.4%;集体企业增长10.2%;股份制企业增长15.9%;外商及港澳台投资企业增长11.9%。分轻重工业看,重工业增长14.9%,轻工业增长13.1%。分行业看,39个大类行业均实现增长。分地区看,东部地区增长12.9%,中部地区增长17.1%,西部地区增长16.6%。工业产销衔接状况良好,一季度规模以上工业企业产销率达到97.7%,比上年同期提高0.1个百分点。3月份,规模以上工业增加值同比增长14.8%,环比增长1.19%。 1-2月份,全国规模以上工业企业实现利润6455亿元,同比增长34.3%。在39个大类行业中,38个行业利润同比增长,1个行业亏损减少。 三、固定资产投资保持较快增长,房地产投资增速较快。一季度,固定资产投资(不含农户)39465亿元,同比增长25.0%。其中,国有及国有控股投资13829亿元,增长17.0%。分产业看,第一产业投资增长10.8%,第二产业投资增长24.8%,第三产业投资增长25.6%。分地区看,东部地区投资增长21.6%,中部地区增长31.3%,西部地区增长26.5%。从环比看,3月份固定资产投资(不含农户)增长1.73%。 一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。3月份,全国房地产开发景气指数为102.98。 四、市场销售稳定增长,汽车、家具等住行类商品销售有所降温。一季度,社会消费品零售总额42922亿元,同比增长16.3%。其中,限额以上企业(单位)消费品零售额19040亿元,增长22.5%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额37248亿元,增长16.4%;乡村消费品零售额5674亿元,增长15.8%。按消费形态分,餐饮收入4783亿元,增长15.3%;商品零售38139亿元,增长16.5%。在商品零售中,限额以上企业(单位)商品零售额17587亿元,增长23.0%。其中,家具类增长24.5%,增速比上年同期回落13.1个百分点;汽车类增长14.2%,回落25.6个百分点;家用电器和音像器材类增长20.5%,回落9.1个百分点;石油及制品类增长37.6%,回落2.7个百分点。3月份,社会消费品零售总额同比增长17.4%,环比增长1.34%。 五、居民消费价格继续上涨,工业生产者价格上涨较快。一季度,居民消费价格同比上涨5.0%。其中,城市上涨4.9%,农村上涨5.5%。分类别看,食品上涨11.0%,烟酒及用品上涨2.0%,衣着上涨0.3%,家庭设备用品及维修服务上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨3.1%,交通和通信下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%,居住上涨6.5%。3月份居民消费价格同比上涨5.4%,环比下降0.2%。一季度,工业生产者出厂价格同比上涨7.1%,3月份上涨7.3%,环比上涨0.6%。一季度,工业生产者购进价格同比上涨10.2%,3月份上涨10.5%,环比上涨1.0%。 六、进出口较快增长,贸易出现季度逆差。一季度,进出口总额8003亿美元,同比增长29.5%。其中,出口3996亿美元,增长26.5%;进口4007亿美元,增长32.6%。进出口相抵,逆差10亿美元。 七、城乡居民收入稳定增长,农村居民收入增速快于城镇居民。一季度,城镇居民家庭人均总收入6472元。其中,城镇居民人均可支配收入5963元,同比增长12.3%,扣除价格因素,实际增长7.1%。在城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入增长10.2%,转移性收入增长8.5%,经营净收入增长32.6%,财产性收入增长23.6%。农村居民人均现金收入2187元,增长20.6%,扣除价格因素,实际增长14.3%。其中,工资性收入增长18.9%,家庭经营收入增长21.4%,财产性收入增长13.3%,转移性收入增长27.9%。 八、货币供应增速回落,新增贷款继续趋缓。3月末,广义货币(M2)余额75.8万亿元,同比增长16.6%,比上年末回落3.1个百分点;狭义货币(M1)余额26.6万亿元,增长15.0%,回落6.2个百分点;流通中货币(M0)余额4.5万亿元,增长14.8%,回落1.9个百分点。金融机构人民币各项贷款余额49.5万亿元,比年初增加2.2万亿元,同比少增3524亿元;各项存款余额75.3万亿元,比年初增加4.0万亿元,同比多增545亿元。 当前国内外经济环境仍然十分复杂,经济运行中不稳定和不确定因素仍然较多。下一阶段,要坚持以科学发展观为指导,坚决贯彻落实党中央、国务院关于经济工作的各项决策部署,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持政策的连续性、稳定性,提高针对性、灵活性、有效性,坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系,进一步巩固经济发展的好势头,确保实现今年经济社会发展目标,为“十二五”开好局起好步。

    3、2011年全国房地产开发投资的金额是多少?

    2011年投资额P_2011*(1+16.2%)=71804亿元,P_2011=61793亿元

    4、近年房地产开发投资对GDP增长的总贡献率

    目前还没有计算,因为各地拆迁工作还没有做完。
    据不完全统计,总贡献率应该在44% -48%之间

    5、房地产投资方式包括哪些?

    房地产投资方式:
    两条途径:
    基本建设途径和房地产开发途径。
    四种方式:
    基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
    基本建设式
    是指按基建程序进行报建的方式,建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前,房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后,国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制,这些条件主要有三个方面:
    一是投资主体的限制。一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位;
    二是项目性质和用途的限制。一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等,前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;
    三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。
    除非符合特定条件或经政府特批,通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。
    楼宇购买式
    投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态,并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况,如认为符合投资人的意图,则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系,通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
    这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查,在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上,选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目,与其谈判达成购买合约。不足之处是:拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批,其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况,只能在现有市场中进行选择,不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目,则又存在着预购商品房的风险。
    合作开发式
    如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围,则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司,也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润,而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
    合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品,最多只是定作而已。而在合作开发式中,投资人直接进入项目开发的过程之中,可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式,实施不同程度的控制。通过合作开发,投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是:合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作,法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发,投资人将要投入大量的人力、物力和财力。另外,合作开发房地产有两种方式,即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式,则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。
    购买股权式
    由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权,而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
    这种方式比较前两种方式而言,最大的好处在于,投资收购房地产公司的股权,投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面:
    一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接;
    二是对一家公司股权的收购,投资人需与另一家关联公司联手进行,投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响;
    三是如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购,而是成立一个项目公司再去收购其股权,则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。

    6、房地产投资方式包括那些

    高层住房投资,商铺投资,旅游地产投资~~

    7、房地产行业拉动国民经济占GDP的比重是多少

    过几天美国就会申请破产保护,就没事了

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